Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 2 Abs 1 S 1 BauO BB 2018, § 79 Abs 1 S 1 BauO BB 2018
  Zulässigkeit von Tiny-Häusern; Beginn von Bauarbeiten

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg

  § 146 Abs 4 S 6 VwGO, § 1 Abs 1 VwVfG BB, § 28 VwVfG, § 37 Abs 1 VwVfG, § 45 Abs 1 Nr 3 VwVfG, § 2 Abs 1 S 1 BauO BB, § 79 Abs 1 S 1 BauO BB
  Beschwerde; Beschwerdegründe; Baueinstellungsverfügung; Tiny-Haus; Errichtung; Anhörung; Heilung; Bestimmtheit; bauliche Anlage; überwiegend ortsfeste Verwendungsabsicht; Beginn der Arbeiten

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Errichtung eines Tiny-Hauses ist genehmigungsbedürftig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Errichtung eines Tiny-Hauses ist genehmigungsbedürftig! (IBR 2021, 652)

Verfahrensgang

• VG Potsdam, 13.07.2021 - 4 L 292/21
• OVG Berlin-Brandenburg, 29.09.2021 - 2 S 23.21

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (1)

• OVG Berlin-Brandenburg, 10.07.2018 - 2 S 13.18

  Hausboot ist keine bauliche Anlage

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 29.09.2021 - 2 S 23.21

  Das kann auch bei beweglichen Anlagen der Fall sein (vgl. zu einem Hausboot: Senatsbeschluss vom 10. Juli 2018 - OVG 2 S 13.18 - juris Rn. Rn. 5; vgl. auch Gröger, LKV 2021, 298 ;… Spannowsky in: BeckOK BauO NRW, Stand: Februar 2021, Rn. 5 zu § 2).

• VG Potsdam, 23.11.2022 - 4 K 101/22
  Die gegen diese Entscheidung erhobene Beschwerde wies das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg mit Beschluss vom 29. September 2021 vollumfänglich zurück (OVG 2 S 23/21).

  Er nehme vollinhaltlich Bezug auf die Beschlüsse des Verwaltungsgerichts Potsdam vom 13. Juli 2021 (VG 4 L 292/21) sowie des Oberverwaltungsgerichts Berlin-Brandenburg vom 29. September 2021 (OVG 2 S 23/21).

  Zum einen hat eine solche Heilung im Rahmen des auf Bitten des Klägers erfolgten Gesprächstermins am 20. April 2021 stattgefunden (siehe hierzu OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2022 - OVG 2 S 23/21 -, S. 3 EA und juris Rn. 2 ff.).

  Nicht erfasst werden aus der Perspektive eines verständigen objektiven Adressaten hingegen weitere Arbeiten auf dem Gelände, alle anderen auf den Flurstücken vorhandenen (massiven) Nebengebäude, die Zaun- und Toranlage sowie die vorhandenen Schuppen (…so bereits Beschluss der Kammer vom 13. Juli 2021 - VG 4 L 292/21 -, S. 8 EA sowie juris Rn. 25; vgl. auch OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, S. 4 f. EA sowie juris Rn. 10).

  Denn in diesem wird lediglich auf die Gründe der Beschlüsse der Kammer vom 13. Juli 2021 (VG 4 L 292/21) sowie des Oberverwaltungsgerichts Berlin-Brandenburg vom 29. September 2021 (OVG 2 S 23/21) Bezug genommen.

  Aus der Sicht eines verständigen Adressaten ist offenkundig, dass die Verfügung jedes Aufstellen von Tiny-Häusern auf dem Grundstück untersagt, unabhängig davon, ob ein einzelnes Tiny-Haus in Rede steht oder dieses bereits Teil einer geplanten Siedlung ist (OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, S. 5 EA sowie juris Rn. 11), die mit jedem Tiny-Haus verdichtet wird.

  Dies setzt nicht voraus, dass die Errichtung eines "Dauerwohnsitzes" beabsichtigt ist (OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, S. 6 f. EA und juris Rn. 14 und 17).

  Nach einer Gesamtbetrachtung aller zu Tage getretener Umstände sollen die nach dem Konzept des Klägers vorgesehenen Tiny-Häuser auf den F...überwiegend ortsfest genutzt werden (…so bereits Beschluss der Kammer vom 13. Juli 2021 - VG 4 L 292/21 -, S. 3 ff. EA sowie juris Rn. 12 ff.; bestätigt von OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, S. 6 f. EA sowie juris Rn. 16 f.).

  Das kann auch bei beweglichen Anlagen der Fall sein (OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, S. 6 EA und juris Rn. 14;… Langer, in: Reimus/Semtner/Langer, Die neue Brandenburgische Bauordnung, 4. Auflage 2017, § 2 Rn. 8 m.w.N.).

  Hiervon darf die Bauaufsichtsbehörde bereits dann ausgehen, wenn - etwa aufgrund von konkreten Vorbereitungshandlungen - tatsächliche Anhaltspunkte für einen unmittelbar bevorstehenden Beginn vorliegen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, S. 7 f. EA und juris Rn. 18).

• OVG Berlin-Brandenburg, 22.06.2023 - 10 S 15.23

  Nutzungsuntersagung bzgl. Tiny-Haus; Tiny-Haus als bauliche Anlage i.S.d. § 2 …

  Nach ständiger Rechtsprechung können auch zugelassene Fahrzeuge, einschließlich (Wohn-)Anhänger, bauliche Anlagen im Sinne des § 2 Abs. 1 Satz 1 BbgBO sein (vgl. OVG Berlin…, Beschluss vom 13. März 1998 - OVG 2 S 2.98 -, juris Rn. 16;… Beschluss vom 22. Januar 2003 - OVG 2 S 45.02 -, juris Rn. 6; OVG Schleswig-Holstein…, Beschluss vom 11. Januar 2017 - 1 MB 9/16 -, juris Rn. 5; OVG Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 14. August 2019 - OVG 10 A 6.13 -, juris Rn. 56; siehe zu Tiny-Häusern: OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 29. September 2021 - OVG 2 S 23/21 -, juris Rn. 14 ff.), wobei nicht auszuschließen ist, dass die technische Ausstattung und die Zertifizierung als ein Aspekt im Rahmen der Feststellung, ob eine Absicht zur überwiegenden ortsfesten Verwendung vorliegt, eine Rolle spielen könnte (vgl. hierzu OVG Schleswig-Holstein…, Beschluss vom 28. Juni 2021 - 1 MB 8/21 -, juris Rn. 17).